Caixa Econômica Federal

Renda Familiar

Se você tem renda familiar de até R$ 5.000,00 e quer comprar um imóvel novo que já está construído, ou que se encontrava em fase de construção a partir de 26/03/09, você pode contar com até 180 dias de Habite-se. Caso tenha ultrapassado os 180 dias, mas não tenha sido habitado ou alienado, poderá enquadrar-se no Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV - e obter as vantagens que ele oferece.

O imóvel a ser adquirido não pode ter sido objeto de financiamento no PMCMV.

Faça uma simulação e veja se a sua proposta se enquadra no PMCMV Simulador.Simulador.

Limite de renda familiar

• De R$ 465,00 a R$ 5.400,00: para financiamentos vinculados a imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes, municípios-sede de capitais estaduais ou municípios com população igual ou superior a duzentos e cinquenta mil habitantes. Para os beneficiários enquadrados no Programa do Governo Federal - Minha Casa Minha Vida - PMCMV, a renda familiar é até R$ 5.000,00.
  
  
• De R$ 465,00 a R$ 4.300,00: demais municípios. O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.
  
  

O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.

Limite de valor do imóvel

• Até R$190.000,00: para os imóveis situados no Distrito Federal ou em municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo;

• Até R$170.000,00: para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios-sede de capitais estaduais;

• Até R$145.000,00: para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 250.000 habitantes ou em municípios integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE;

• Até R$115.000,00: para imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 50.000 habitantes;

• Até R$ 90.000,00: para demais regiões.

O valor do imóvel corresponde ao valor venal, que é o maior dos valores entre a venda e a compra e a avaliação total do imóvel, considerado pronto pela CAIXA.

Limite de financiamento

Para definição do valor de financiamento são observadas a capacidade de pagamento do proponente na análise de risco de crédito e a quota de financiamento definida para a operação.

Quota de financiamento:

A quota é definida em função do prazo e sistema de amortização:

SAC

• Até 240 meses: até 100%
• De 241 a 300 meses: até 90%
• De 301 a 360 meses: até 80%

SAM e PRICE - para renda familiar bruta a partir de R$ 3.275,01

• Até 300 meses: até 90%
• De 301 a 360 meses: até 80%

Prazos de amortização e taxa de juros

• Mínimo de 120 meses e máximo de 360 meses em função da renda familiar bruta.
• A taxa de juros é reduzida em 0,5% para você que tem três anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não, desde que atenda um dos requisitos abaixo:
  • comprove a existência do contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos não tenham sido efetuados pelo empregador, ou seja, quando a conta não possuir saldo; ou
  • possua saldo disponível em conta vinculada referente a contrato de trabalho já encerrado.

• A taxa de juros será reduzida se você, com renda entre R$5.000,01 a R$5.400,00 (*), for cliente da CAIXA com o seguinte relacionamento:
  • Possuir conta corrente com Cheque Especial;
  • Possuir Cartão de Crédito, nas modalidades Crédito ou Múltiplo;
  • Transferir o crédito do seu salário para a CAIXA (Conta Salário); e
  • Autorizar o débito da prestação habitacional em conta corrente ou em folha de pagamento

(*) Para o PMCMV o limite de renda é de até R$5.000,00

Renda familiar bruta	Taxa de juros a.a sem relacionamento		Taxa de juros a.a com relacionamento		Prazo máximo em meses
	Nominal	Efetiva	Nominal	Efetiva	Garantia Alienação Fiduciária
De R$465,00 a R$2.455,00	5%	5,1161%	5 %	5,1161%	Até 360
De R$ 2.455,01 a R$3.275,00	6%	6,1677%	6 %	6,1677 %	Até 360
De R$3.275,01 a R$5.000,00	7,16%	7,3997%	7,16%	7,3997%	Até 360
De R$5.000,01 a R$5.400,00	8,16%	8,4722%	7,6628 %	7,90 %	Até 360

Sistema de amortização

Sistema de Amortização Constante (SAC) ou Sistema de Amortização Misto (SAM) ou Sistema Francês de Amortização