Entenda o financiamento imobiliário

Primeiro, você pode simular o seu financiamento no sítio da CAIXA e saber o valor que precisa para comprar a sua casa nova.

Em seguida, por meio do link Documentação necessária ou do próprio simulador, pode-se obter a lista de documentos necessários para solicitar o financiamento.

Entregue à CAIXA a documentação para avaliação cadastral.

Após a avaliação, defina o valor de financiamento e o prazo para amortização a serem contratados.

Esse passo só será feito após a avaliação do imóvel pela engenharia da CAIXA e com base no resultado positivo da análise da documentação do imóvel que você entregou à CAIXA.

Após assinatura e entrega do contrato registrado, a CAIXA fará o pagamento do valor financiado e do valor da conta vinculada do FGTS, se for o caso, ao vendedor do imóvel.

Durante a fase de amortização você pagará mensalmente as prestações devidas até a quitação do financiamento.

Plano de reajuste

Taxa de juros pós-fixada

A parcela de amortização é calculada a cada 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor pelo prazo remanescente do contrato.

O recálculo da prestação de pagamento e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.

• Os prêmios do seguro Morte e Invalidez Permanente - MIP e Danos Físico do Imóvel - DFI, com taxas de acordo com a apólice escolhida pelo cliente e aceitas pela CAIXA, são recalculados, em função do saldo devedor e da garantia atualizados, respectivamente.

Saldo devedor

Corrigido mensalmente pelo índice de atualização básica, aplicado aos depósitos da caderneta de poupança.

Requisitos para contratação

• Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
• Ser maior de 18 anos ou emancipado;
• Possuir capacidade civil;
• Possuir idoneidade cadastral;
• Possuir capacidade de pagamento;
• Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses.

  No caso de utilização de recursos da conta vinculada do FGTS:

• Não ser proprietário ou estar em processo de compra de outro imóvel residencial na mesma localidade em que reside, nem onde pretende fixar moradia, ou seja, na mesma região em que se situa o imóvel que está sendo negociado

Limite de financiamento

Para operações enquadradas no SFH:

• Financiamento mínimo de R$ 20.000,00 e máximo de R$ 450.000,00 (limitado à quota estabelecida para a operação).

Acesso e veja os documentos necessários para a aquisição da Carta de crédito SBPE

Para operações fora do SFH:

• Financiamento mínimo de R$ 40.000,00 e máximo de acordo com a capacidade financeira do solicitante.

Quota de Financiamento

ENQUADRAMENTO	RESIDENCIAL - TAXA DE JUROS PÓS-FIXADA
	QUOTA MÁXIMA
SFH	90%
FORA DO SFH

Prazo

• SAC - Até 420 meses;
• SAM ou Tabela Price – 360 meses.