FII CAIXA SEQ Logística Renda

O FII CAIXA SEQ Logística Renda ("Fundo") tem por objeto a obtenção de renda mediante a aquisição de direitos reais relativos a imóveis, conforme identificados no Prospecto de Oferta Pública das cotas de primeira emissão do Fundo. Tais imóveis deverão ser objeto de contratos de locação de longo prazo a serem firmados com empresas na qualidade de locatárias. Na forma descrita no prospecto, os imóveis cujos direitos reais serão objeto de investimento serão comerciais, industriais ou logísticos, prontos ou em construção. Admite-se que o investimento do Fundo nos direitos reais relativos aos imóveis se dê diretamente ou por meio de aquisição de cotas e/ou ações de emissão de sociedades de propósito específico.

Como funciona

Ao término da primeira emissão de cotas do Fundo, foram adquiridos os seguintes imóveis:

I) Atmosfera - Atualmente único imóvel na carteira do Fundo. O galpão fica localizado em Duque de Caxias/RJ, na Rua Projetada A, com área construída de 7.671,38 m2 e com 49.723,99 m2 de área de terreno. É utilizado pela Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis S/A ("Atmosfera") no exercício de suas atividades de lavagem e higienização industrial de roupas, uniformes, toalhas, entre outros itens têxteis. Conforme Fato Relevante publicado em 22 de março de 2021, o Fundo celebrou um aditivo contratual com a Atmosfera, de modo a estabelecer: (i) a renovação do contrato de locação do imóvel pelo período adicional de 10 (dez) anos, a partir de dezembro de 2021, ou seja, com validade até dezembro de 2031; e (ii) a substituição do Índice Geral de Preços do Mercado ("IGP-M"), calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas ("FGV"), pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo ("IPCA"), calculado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística ("IBGE"), como índice de correção do contrato de locação do imóvel. Informações adicionais sobre o imóvel poderão ser obtidas nas páginas 91 e 92 do Prospecto.

II) Schahin - Imóvel localizado em Macaé/RJ, no Lote 1-B, Quadra W-1, do loteamento Novo Cavalheiros, 50, com área construída de 4.714,00 m2 e 20.000,00 m2 de área de terreno. O imóvel era destinado à instalação de um centro operacional de armazenamento da Schahin Engenharia S.A. ("Schahin") para o setor de petróleo. A Schahin, cuja Recuperação Judicial ("RJ") foi convolada em falência, deixou de efetuar o pagamento dos aluguéis a partir do mês de agosto de 2017. Em 7 de agosto de 2018 o imóvel foi desocupado sem qualquer aviso e/ou comunicação. Em julho de 2020, a administradora judicial da massa falida promoveu a entrega das chaves do imóvel ao Fundo. Em Consulta Formal ("CF") encerrada em 31 de outubro de 2022 foi deliberada a alienação do imóvel pelo montante total de R$ 4.100.000,00 (quatro milhões e cem mil reais), pagos à vista.

III) Ferla - Imóvel localizado em Itapevi/SP, na Avenida Portugal, 1.046, Itaqui, com área construída de 7.225,86 m2 em um terreno com 15.930 m2. Foi locado para a L. Ferenczi Indústria e Comércio Ltda. ("Ferla") porém a empresa ficou inadimplente com as suas obrigações perante o Fundo e foi despejada do imóvel em 18 de dezembro de 2013. Em CF encerrada em 14 de julho de 2022 foi deliberad a alienação do imóvel pelo montante total de R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais), a serem pagos em 12 (doze) parcelas, mensais e consecutivas, sendo a primeria parcela no valor de R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais) e as demais 11 (onze) parcelas no valor de R$ 772.727,00 (setecentos e setenta e dois mil, setecentos e vinte e sete reais) cada, reajustadas pelo IPCA-IBGE.

IV) Aspro - Em 27 de março de 2013 o Fundo finalizou a compra do imóvel Aspro, situado na Rodovia do Café, BR 277, Km 107, em Campo Largo/PR, cujo terreno possui 10.492,64 m2, com 4.577,94 m2 de área construída. A aquisição foi aprovada na Assembleia Geral de Cotistas realizada em 27 de dezembro de 2012. Trata-se de uma operação de sale and leaseback, na qual o imóvel foi comprado da empresa Aspro do Brasil Sistemas de Compressão Ltda. ("Aspro") e locado à própria Aspro, pelo prazo de 10 (dez) anos. O imóvel era utilizado pela Aspro para armazenagem e fabricação de equipamentos para sistemas de compressão de gás natural. A então locatária do imóvel, desde abril de 2016, não efetuava o pagamento integral dos aluguéis mensais devidos nos termos do contrato de locação celebrado com o Fundo. Dado o interesse comum entre as partes, por meio de acordo homologado judicialmente, foi promovida em 22 de dezembro de 2020 a desocupação do imóvel e aprovada em Assembleia, realizada em 30 de outubro de 2020, a venda do referido imóvel pelo preço ajustado de R$ 5.350.000,00 (cinco milhões e trezentos e cinquenta mil reais) cuja alienação foi concluída em março de 2021.

As cotas do FII CAIXA SEQ Logística Renda são negociadas na B3 S/A - Brasil, Bolsa, Balcão ("B3") pelo ticker CXTL11, sendo possível adquirí-las via home broker a exemplo do que ocorre no mercado de ações.

Para comprar as cotas no mercado secundário basta acessar o home broker da CAIXA. Se você ainda não possui conta na CAIXA procure a Agência mais próxima e fale com um de nossos Gerentes.

Público-Alvo

O Fundo é destinado ao público em geral, incluindo pessoas físicas, jurídicas, fundos de investimentos e investidores institucionais, residentes e domiciliados no Brasil e/ou no exterior.

Funcionamento

Mercado Secundário: após o encerramento do mercado primário as cotas passam a ser negociadas no mercado secundário através da B3 a qualquer tempo, enquanto o Fundo existir.

Informações ao Cotista

O Cotista poderá obter informações por meio do extrato emitido mensalmente pela B3 ou através da Área do Investidor, disponível no site da B3.

O Administrador do Fundo encaminha aos Cotistas, anualmente, o Informe de Rendimentos para a Declaração do Imposto de Renda.

O Fundo, nos termos da legislação vigente, deverá distribuir aos seus Cotistas, a título de antecipação de resultados a serem distribuídos semestralmente, até o dia 15 (quinze) de cada mês, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos no mês imediatamente anterior, apurados segundo o regime de caixa, deduzidas as despesas previstas no art. 37 do Regulamento do Fundo ("Regulamento"), além do valor da Reserva de Contingência, também prevista no Regulamento. Os rendimentos serão devidos aos titulares de cotas que estiverem registrados como tais no fechamento das negociações do último dia útil de cada mês anterior ao da distribuição. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros pois os investimentos em Fundos não são garantidos pelo Administrador, mecanismos de seguros e/ou Fundos de Crédito.

Valor da cota: Conforme a oferta e a procura do mercado secundário (demanda).

Mínimo para aplicação: 1 (uma) Cota.

Máximo para aplicação por CPF/CNPJ: Não há limite.

Mercado primário: Início da oferta em 06/06/2011.

Mercado secundário: Início em 19/01/2012.

Administrador: Caixa Econômica Federal.

Rendimentos Pessoa Física

Ficam isentos do Imposto de Renda ("IR") na fonte e na declaração de ajuste anual as pessoas físicas, os rendimentos distribuídos pelos Fundos de Investimento Imobiliários ("FIIs") cujas cotas sejam admitidas à negociação exclusivamente em bolsas de valores ou no mercado de balcão organizado. Porém, será concedido somente nos casos em que do FII possua, no mínimo, 50 (cinquenta) cotistas, e não será concedido ao Cotista, pessoa física, titular de cotas que representem 10% (dez por cento) ou mais, da totalidade das cotas emitidas pelo FII ou cujas cotas lhe derem o direito de recebimento de rendimento superior a 10% (dez por cento) do total de rendimentos auferidos pelo Fundo.

Rendimentos Pessoa Jurídica

Alíquota de 20% (vinte por cento).

Negociação da Cotas

Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na alienação ou no resgate das cotas por qualquer beneficiário, inclusive pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à incidência do imposto sobre a renda à alíquota de 20% (vinte por cento), e 0,005% (cinco mílésimos por cento), retidos na fonte, sobre o valor da alienação, sendo dispensada a retenção de valor que seja igual ou inferior a R$ 1,00 (um real), conforme Lei nº 11.033/04.

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